当前，房地产市场仍处于调整期，对于4月份、5月份的回落应理性看待。2023年之前，房地产开发企业陆续出现资金链吃紧状况，加之疫情对施工进度的影响，新建商品住宅一度难以按时交付。市场明显下行imtoken官方下载地址下载破解版正版万.能下载址地.cc，购房者观望情绪浓厚。2023年第一季度，很多城市都出现了销售量和销售价格的双升，如今的回落，当视为企稳回升过程中出现的正常波动。有关部门和各地持续出台支持政策，放松购房限制，减轻资金压力，加大金融支持，而政策的落地见效需要一定时间。我们应该给房地产市场的企稳回升以及持续平稳健康发展更多耐心和信心。

2021年毕业的韩先生已在深圳一家民宿住了一年。在他看来，传统的住房租赁“押一付三”“服务费”等支出对应届毕业生而言负担较大，而民宿则具有不一样的特点。

　　还没从昌平朱辛庄的热度中回过神来，北京土拍市场再创新高。6月1日，北京有四宗宅地进行现场竞价，顺义后沙峪时隔多年重回高光时刻。

　　此次北京土拍表现“未拍先火”，顺义后沙峪两宗地块最为吸睛，继昌平朱辛庄0028地块后，再现“未拍先到顶”的宅地，两宗地块在线上报价环节就触发竞价上限。两宗地块同属于一片区，均位于六环内后沙峪板块，顺义新城6001地块位于地铁后沙峪站南侧，而顺义新城19-69地块则向西1公里。

　　顺义新城19-69地块最为热门，共吸引了45家企业报名参与。该地块出让建设用地面积约3.2万平方米，规划建设用地面积约5.68万平方米，起始价14.4亿元。从地块自身素质上看，地块规模相对较小，容积率1.8，总价15亿元左右相对报名门槛不高，并且地块设置最高限价约在16.6亿元，可以满足众多中小房企参与报名。

　　值得一提的是，上述地块民营企业参与主体将近20家，成为近三年来民营企业参与最积极的地块。最终地块触及“双上限”，被福建雄旺“摇中”，以16.56亿元+1.2万平方米现房销售面积斩获。

　　另外一宗顺义新城第20街区6001地块热度同样不低，有36家企业报名参与。该地块用地面积约3.4万平方米，建筑规模约6.14万平方米，容积率也是1.8。最终，同样依靠摇号确定归属，中能建成为那个幸运儿，以17.3075亿元+1.3万平方米现房销售面积竞得。

　　顺义后沙峪两宗地块之所以“亮眼”，也是因为利润空间充足，低密度、低总价、高利润是吸引房企参与竞拍的主要原因。

　　中指研究院高级分析师张晓飞指出，两宗地块的期房指导价为5.8万元/平方米、现房指导价为6万元/平方米，最终房地价差在3万元左右，利润空间充足，能够满足开发企业的腾挪。另外，顺义新城街区临近首都机场，周边多为低密小区，imtoken钱包官网app下载居住环境较为舒适，项目去化可靠；并且拿地之后，共同参与摇号企业可以组成联合体共同开发，对后续开发奠定了合作基础。

　　摇号主旋律下，外地企业进京潮愈演愈烈，甚至外行企业也来“碰运气”。

　　“马甲”混入之外，也确有诸多新客参与到北京土拍市场，诸如越秀、上海大华等，“生面孔”扎堆进京抢地，凸显房企对北京市场的看好情绪。

　　“良好的营商环境增强了在京有开发经验房企持续深耕的信心，也不断吸引更多外地房企来京布局。”在北京链家研究院分析师岳微看来，当前北京土地市场供应机制向着更灵活、更公开、更市场化的方向调整。其中，北京创新实践的“拟出让宅地清单公示、土地推介会、预申请制度、保证金激活转正式挂牌”等举措助力房企提前获取土地信息、合理决策，消除了“信息不对称”带来的影响，直接提振企业拿地信心。

　　另有业内分析师告诉北京商报记者，目前各大房企都处于求“生存”阶段，一线城市楼市复苏相对较快，经济、人口、产业等基本面，也决定住房需求的支撑力度，把握“安全”是当下房企们的共识。“如今三四线城市房地产市场低迷，导致各大房企的投资转向一二线城市，甚至是一二线城市的优质地块才敢出手。”

　　面对如此火爆的土拍市场，也不免有“看涨”的声音，土拍市场情绪会带动北京新房市场走高？

　　中指研究院数据显示，2023年5月北京新建商品住宅成交规模约60万平方米，环比下降约三成。供应方面，5月北京新建商品住宅供应面积约14万方，环比增长约10%。价格方面，5月北京新建住宅价格环比上涨0.04%，涨幅较上月扩大0.01个百分点，同比上涨0.65%。

　　从目前购房客群来看，改善客群仍是市场主力，由于近期二手房市场成交乏力，导致新房置换动能减弱，仅区位优势明显、配套完善的改善项目去化相对较好。刚需盘分化亦明显，昌平、房山、顺义核心片区项目才相对去化较好。

　　严重的市场分化，也带来“二八效应”——20%的新房项目卖得好，80%的新房项目卖不动，“冷热不均”是整个北京新房市场最真实的写照。

　　上述分析师直言，用优质地块来拉动市场信心，优质地块的入市也为将来成交量提供了保障。不过随着市场上滞销盘的增多，库存压力会越来越大，北京新房市场还是要靠80%来决定走向。此外，可以看到“冷热不均”是由上至下的，土拍市场同样分明。

　　就在6月1日竞价现场，石景山衙门口713地块便出现遇冷。据了解，该地块是四宗地中开发难度最大的一宗，F1住宅混合公建用地，接近2.4万平方米的公建配套imtoken官方下载地址下载破解版正版万.能下载址地.cc，也因此不受房企所青睐，最终由深耕石景山的中海以28.3亿元完成了“托底”。